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2020年02月25日 20:19:55 来源:重庆快乐十分app 编辑:易发游戏输钱的进

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

鄉民中心/鍾惠宇報導昨(24)日有網友在PTT指出,「我自己身邊的親友,真的不誇張,只要有出國的機會,韓國必定幾乎是首選,然後玩來玩去,也就是釜山、首爾、濟州島,我都看膩了,但朋友都還玩不膩」。▲台人超愛去韓國玩。(示意圖/翻攝自pixabay)原PO也納悶,「這世界這麼大,台灣出國這麼方便,假期這麼可貴,怎麼不把握機會去一下別的國家,東南亞什麼的也都好呀!韓國日本這些國家當然不是不好,只是每次都是去日本、韓國,不就有點可惜?」他更好奇發問,「大家願意韓國一去再去的理由到底是什麼呢?因為韓國的消費物價都不便宜呀!很多地方跟台灣也幾乎相似,也就沒啥太特別的。」網友看了紛紛解答,「韓國的衣服甩台灣幾條街」、「每年去補一次衣服」、「很多人不是去旅遊,是去補貨,例行公事;便宜也是重點」、「每年去三次,補化妝品跟衣服」、「我也是出國只去韓國,喜歡當地的美食和服飾」、「補貨衣服跟保養品彩妝,食物也很棒啊」、「便宜又好看的衣服太多了」。另外也有人指出,「搭飛機方便,市區交通也方便,吃東西口味適合,住宿不貴」、「1.喜歡韓國的食物 2.韓版衣服我超愛 3.機加酒都不貴」、「追星成分比較大,但也很喜歡食物」、「去年底去買衣服是台灣的快要1/3價格」、「韓國飯店真的便宜」、「因為大品牌免稅品便宜」。

為何台人超愛去韓國玩?網揭「每年必去做這事」被推爆

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